[르포] “공공임대 맞아?”… ‘얼죽신’ 반영한 광교 신축 든든전세 가보니
||2026.05.23
“공공임대라는 느낌이 거의 없네요. 신축 아파트와 크게 다르지 않은 것 같습니다.”
지난 21일 경기 수원시 영통구 원천동에 있는 ‘e편한세상시티광교웰스하임’을 둘러본 한 방문객은 이렇게 말했다. 최근 주택 시장에서 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 선호 현상이 강해지는 가운데, 한국토지주택공사(LH)가 초신축 오피스텔을 ‘든든전세주택’으로 공급하면서 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다.
이 단지는 지하 3층~지상 26층, 3개 동, 총 187가구 규모의 신축 오피스텔이다. LH는 매입약정 방식으로 확보한 해당 물량을 든든전세주택으로 공급한다.
든든전세주택은 LH가 도심 내 주택을 매입해 무주택자에게 시세보다 저렴하게 임대하는 공공임대주택이다. 소득·자산 기준 없이 모집권역 내 무주택자라면 신청할 수 있다. 신생아 가구와 다자녀 가구에는 가점이 부여된다. 임대료는 주변 시세 대비 90% 이하 수준이며, 최장 8년 거주 가능하다.
이날 둘러본 전용면적 82㎡ 타입은 내부 구조부터 일반 오피스텔과 차별화돼 있었다. 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 판상형 구조로 설계돼 중소형 아파트와 유사한 공간 구성을 구현했다. 주방과 거실이 일자로 이어지며 개방감도 컸다.
특히 신혼부부와 3~4인 가족을 겨냥한 흔적이 곳곳에서 드러났다. 안방에는 별도 욕실과 파우더룸, 펜트리가 마련돼 있었고, 주방 옆 세탁실 공간도 넉넉했다. 작은 방 두 곳 역시 동일한 크기로 설계됐으며 한 곳에는 붙박이장이 설치돼 있었다.
빌트인 가전도 기본 제공된다. 시스템 에어컨과 공기청정기 등이 옵션으로 포함돼 초기 입주 비용 부담을 줄였다.
LH 관계자는 “최근 중소형 아파트 수준의 주거 품질을 원하는 수요가 많아지고 있다”며 “공공주택에 대한 인식을 개선하기 위해 신축 위주의 고품질 물량 확보에 집중하고 있다”고 말했다.
커뮤니티 시설 역시 눈길을 끌었다. 단지 내에는 키즈룸과 헬스장이 조성돼 있었다. 키즈룸은 영유아 자녀를 둔 가구 수요를 고려해 꾸며졌고, 헬스장 역시 민간 아파트 수준의 운동기구를 갖추고 있었다.
입지 여건도 장점으로 꼽힌다. 인근에는 삼성전자 본사와 산업단지가 위치해 있어 직주 근접 수요가 기대된다. 단지 바로 옆에는 원일초등학교가 있어 이른바 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 입지라는 평가도 나온다. 대로변에 위치해 대중교통 접근성도 우수한 편이다.
임대 조건 역시 경쟁력이 있다는 평가다. 보증금은 3억원 중반대로 책정됐다. 인근 신축 단지 전세 시세와 비교하면 상대적으로 부담이 낮은 수준이다.
광교 인근에 전세로 거주 중인 A(34)씨는 “신축이라 경쟁률은 높을 것 같지만 전세사기 걱정이 없고 출산도 앞두고 있어 관심이 크다”며 “조건이 맞으면 꼭 신청해볼 생각이다”라고 말했다.
e편한세상시티광교웰스하임은 지난 21일 모집공고를 냈다. 6월 1일 오전 10시부터 4일 오후 4시까지 신청을 받는다. 당첨자는 7월 24일 발표한다.
정부의 중산층 공공주택 확대 기조에 따라 든든전세주택 공급은 앞으로 더욱 확대될 전망이다. LH는 이달 수도권에서만 총 1253가구 규모의 든든전세주택을 공급할 계획이다. 지역별로는 서울 103가구, 인천 72가구, 경기 1078가구다.
다만 경쟁률은 상당할 것으로 보인다. 최근 수도권 전세 시장 불안이 다시 커지고 있기 때문이다. KB부동산에 따르면 5월 셋째 주(18일 기준) 수도권 전세가격지수 변동률은 0.20%로 올해 들어 가장 큰 폭으로 상승했다.
시장에서는 신축 선호 현상과 전세 안전성 수요가 맞물리며 든든전세주택 인기가 더욱 높아질 것으로 보고 있다. LH가 임대인이어서 전세사기 우려가 없고, 중산층까지 신청할 수 있다는 점도 강점으로 꼽힌다.
실제 지난해 서울 지역 든든전세주택 평균 경쟁률은 315대1에 달했다. 경기 지역 역시 평균 16.6대1을 기록했다.
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