올해 들어 수도권을 포함한 전국 아파트 전세가격 상승률이 매매가격을 눈에 띄게 웃돌고 있다.

11일 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로 매매 상승률(0.98%)을 0.58%포인트 상회했다.

수도권 전세 상승률(2.20%)은 매매가격 상승률(1.79%) 대비 0.41%포인트 높았고, 비수도권은 전세 상승률이 0.94%로 매매 상승률(0.20%)을 0.74% 웃돌았다.

서울은 매매 상승률(2.81%)이 여전히 전세 상승률(2.61%)을 웃돌고 있으나 격차는 그간 꾸준히 축소돼 최근에는 0.20%포인트까지 좁혀졌다. 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 최고 수준을 기록했다.

전셋값 누적 상승률이 가장 높은 지역은 경기 수원시 영통구(4.57%)였고 이어 경기 안양시 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.20%), 경기 용인시 기흥구(4.16%), 경기 광명시(4.08%), 서울 노원구(4.06%), 경기 용인시 수지구(3.90%), 서울 광진구(3.82%), 경기 화성시 동탄구(3.82%) 등 순이었다.

강남3구는 매매가격이 약세를 보인 가운데 전셋값은 상대적으로 상승세가 가팔랐다. 서초구는 올해 들어 매매가격이 1.00% 오른 반면 같은 기간 전셋값은 3.65% 올랐다. 강남구는 매매가격 상승률은 -0.38%였으나 전세가격 상승률은 0.84%를 기록했다. 송파구(매매 1.37%, 전세 2.09%)도 비슷한 양상을 보였다.

용산구(1.13%, 2.36%)도 마찬가지였다. 노원구는 매매가격 상승률이 3.48%로 높았음에도 불구, 전세가격 상승률(4.06%)이 이를 앞질렀다.

전셋값 상승 속도가 가파른 것은 ‘전세의 월세화’가 가속화하고 다주택자 규제로 인한 전세 매물이 감소한 영향이다. 신축 입주물량도 급감하고 있다. 한국부동산원과 부동산R114가 지난 2월 발표한 자료에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만758가구이며, 내년에는 1만7197가구로 줄어든다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “신축 입주가 부족한 상황에서 월세화에 따른 전세 매물의 빠른 감소로 가격 강세 속도가 빨라지는 것”이라며 “다주택자 규제를 통해 일부 전월세 매물이 감소하고, 비거주 1주택자에게까지 규제가 미치면 이런 추세가 조금 더 강해질 수 있다”고 말했다.

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