코람코, 현대차리츠 설립 완료
||2026.04.23
코람코라이프인프라리츠 최대주주 참여
연 7%대 배당 기반 확보
23일 코람코자산신탁은 ‘현대차 유동화 리츠(코크렙제72호위탁관리부동산투자회사)’ 설립을 마치고 국토교통부 영업인가를 받았다고 밝혔다.
현대차 리츠는 현대자동차가 보유한 전국 11개 사업거점 부동산을 약 5800억 원 규모로 편입한 사모 리츠다. 편입 자산은 자동차 판매사옥 7곳, 하이테크센터 2곳, 현대모터스튜디오 1곳, 인증중고차센터 1곳이다. 서울·수도권 비중이 전체 자산가치의 약 80%를 차지한다.
현대자동차는 해당 자산을 리츠에 매각한 뒤 다시 장기 임차하는 세일앤리스백 방식으로 기존 영업망을 그대로 유지한다. 확보 자금은 전동화·미래 모빌리티 등 신성장 사업 투자에 활용할 계획이다.
안정적 수익 구조도 갖췄다. 현대자동차가 편입 자산 전체에 직접 장기 책임임차 계약을 체결해 공실 위험 없이 장기 고정 수익을 확보하는 구조다. 코람코는 우선주 투자자에게 연 7~7.5% 배당수익률을 설계했다.
투자 구조는 코람코라이프인프라리츠가 약 50%로 최대주주에 오르고, 현대자동차 약 30%, 한국투자증권 약 20%가 각각 참여한다.
김철규 코람코자산신탁 리츠부문장은 “현대차의 안정적 영업 인프라와 코람코의 부동산 금융·관리 역량을 결합해 국내를 대표하는 탄탄한 리츠로 성장시켜 나갈 것”이라고 말했다.
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