지난해 서울에서 분양된 단지의 평균 청약 가점이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

1일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 청약 가점은 65.81점이다. 이는 관련 통계 발표가 시작된 2020년 이후 가장 높은 수치다. 서울 아파트 청약 가점은 분양가 상한제가 시행된 이후 과열을 나타내며 지속적으로 상승했다.

2019년 50점 수준이던 평균 청약 가점은 2020년에 59.97점으로 올랐고 2021년에는 62.99점까지 상승했다. 이후 경기 부진과 금리 인상으로 집값이 급락한 2022년에는 47.69점까지 떨어졌다. 이후 2023년 56.17점에서 2024년 59.68점으로 상승했고 지난해에는 65점을 넘겼다.

가점이 높은 통장은 강남 지역 아파트에 쏠린 것으로 확인됐다. 분양가 상한제가 적용된 단지가 다수라 시세 차익 기대감이 확산했다. 지난해 8월 일반분양한 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 전용면적 74.5㎡에 84점짜리 만점 통장이 접수됐다. 지난해 10월에는 서초구 반포동 ‘래미안 트리니원’의 전용 84.9㎡에 82점짜리 통장이 들어왔다. 두 단지의 평균 청약 가점은 각각 74.81점과 74.88점이었다.

이는 무주택 기간(15년 이상 32점), 청약통장 가입 기간(15년 이상 17점)에서 최고점을 받더라도 도달하기 어려운 점수다. 청약자를 제외한 부양가족이 4인(25점) 또는 5인(30점)이 돼야 달성할 수 있다. 부양가족이 없는 청년층이나 자녀가 결혼해 분가한 장년층은 가점제 당첨이 사실상 불가능하다.

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