올해 들어 서울 아파트 전월세 거래 2건 중 1건이 갱신계약인 것으로 나타났다.

23일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 1월 1일부터 이날까지 계약된 서울 아파트 전월세 계약 가운데 갱신계약 비중은 48.2%였다. 지난해 갱신계약 비중이 평균 41.2%였던 것과 비교해 7%포인트 늘어난 수치다. 특히 이달 갱신계약 비중은 51.8%로 신규 계약보다 많았다.

서울 아파트 전월세 갱신계약은 서울 전역이 토허구역으로 묶인 지난해 10월 41.93%, 11월에는 39.84% 수준이었다.그러나 12월부터 43.22%로 늘기 시작해 올해 1월에는 45.9%, 2월에는 49%로 증가한 뒤 3월 들어 50%를 넘어섰다.

2년 전에 비해 전셋값이 오른 데다 매수자가 즉시 실거주해야 하는 토지거래허가구역 지정 여파로 신규 전월세 물건이 감소하자 재계약을 하고 눌러앉는 경우가 많아진 것이다. 정부의 강력한 대출 규제로 전세 대출이 어려워진 것도 재계약으로 이어지는 요인으로 꼽힌다.

자치구별로 이달 갱신계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구로 70.5%를 기록했다. 이어 영등포구(62.7%), 강동구(59.9%), 성북구(59.5%), 마포구(57.9%)가 뒤를 이었다. 강남구(55.8%)와 서초·송파구(55.7%) 등도 강남 3구도 50%를 넘었다.

갱신권 사용 비중은 다소 감소했다. 지난해 평균 49.3%였던 갱신권 사용 비중은 올해 1∼3월 현재 42.8%로 줄었다. 갱신권 사용 감소는 월세 계약 증가로 이어지고 있다. 국토부 실거래가 통계 기준으로 지난해 평균 43.2%였던 서울 아파트 월세 비중은 올해 들어 47.9%로 증가했다. 특히 신규 전월세 계약 중 월세(반전세 등) 비중은 지난해 47.5%에서 올해 52.5%로 급증했다.

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