[단독]현대차, ‘2조’ 규모 부동산 유동화 착수 [시그널]

현대자동차그룹이 최대 2조 원 규모의 부동산을 유동화하는 작업에 본격 착수했다. 인공지능(AI)과 자율주행을 중심으로 재편되는 산업 환경 속에서 ‘미래 모빌리티 기업’으로 전환하기 위한 투자금을 마련하려는 움직임으로 풀이된다.

6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 현대차그룹은 코람코자산신탁, 신한 컨소시엄(신한자산운용·리츠운용)과 부동산 유동화 사업을 진행하기로 업무협약(MOU)을 맺고 구체적인 논의를 진행 중인 것으로 파악됐다. 유동화 자산으로는 서울 노량진과 성수동, 도봉구 등에 위치한 정비센터인 하이테크센터 부지가 고려되고 있다. 그 밖에 지방 센터까지 포함해 총 20여 개 자산이 검토 대상이 된 것으로 알려졌다. 업계에서는 유동화 대상이 될 수 있는 부동산 규모를 최대 2조 원 수준으로 추산하고 있다. 토지·건물 등의 유형자산을 포함해 지난해 말 기준 보유한 22조 8400억 원 중 약 9%가 처분 대상인 셈이다.

현대차그룹은 해당 자산들을 단순 매각하는 대신 리츠(REITs)나 부동산 펀드 형태로 구조화해 외부 투자자로부터 자금을 조달하는 방식도 검토할 것으로 전해졌다. 일부 자산은 자산 신탁 방식으로 이전한 뒤 리츠에 편입해 운용하는 형태가 될 것으로 보인다.

유력한 유동화 대상인 하이테크센터는 차량 정비와 고객 응대를 위한 거점으로, 대부분 도심 근거리에 위치해 접근성이 뛰어난 편이다. 특히 노량진, 성수동, 도봉구 등 서울 내 자산은 비교적 대지 면적이 크고 상업·준공업 지역에 인접해 잠재 가치가 높은 것으로 평가된다. 현대차그룹은 수도권 지역 외에도 부산과 광주·대전 등 전국 거점에서 서비스센터를 운영 중이다.

현대차그룹 관계자는 “매각이나 유동화 등 다양한 시나리오를 검토하고 있다”며 “극초반 단계라 현재로서는 구체적인 내용이 전혀 결정된 부분이 없다”고 말했다.

[단독]현대차, ‘2조’ 규모 부동산 유동화 착수 [시그널]

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